Nỗi trăn trở lớn đối với các chủ đầu tư Việt Nam & chủ đầu tư nước ngoài đến đầu tư xây dựng nhà máy tại Việt Nam chính là vấn đề về thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà xưởng, nhà kho. Việc chuẩn bị mất rất nhiều thời gian
Công ty Mạnh Tiến Phát với nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng nhà xưởng, cung cấp vật liệu và xin cấp phép xây dựng, xin trình bày một vài lưu ý cùng với những khái niệm cơ bản nhất về thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà xưởng – nhà kho để bạn đọc có tư liệu tham khảo tốt nhất
Giấy phép xây dựng nhà xưởng
Định nghĩa về giấy phép xây dựng?
Giấy phép xây dựng là văn bản pháp lý do cơ quan chức năng cấp trước khi khởi công xây dựng công trình. Có 3 loại giấy phép xây dựng:
- Giấy phép xây dựng mới.
- Giấy phép sửa chữa cải tạo công trình.
- Giấy phép di dời công trình.
Hồ sơ xin giấy phép xây dựng nhà xưởng
- Đơn xin giấy phép xây dựng.
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Bản vẽ thiết kế nhà xưởng.
- Bản kê khai năng lực, kinh nghiệm của tổ chức thiết kế.
- Chứng chỉ hành nghề thiết kế kiến trúc, kết cấu của Chủ trì thiết kế trong bản vẽ.
- Chứng nhận thẩm duyệt thiết kế về Phòng cháy và chữa cháy, hay phương án phòng cháy chữa cháy.
- Quyết định phê duyệt báo cáo đánh giá tác động môi trường ( ĐTM).
- Quyết định phê duyệt dự án, quyết định đầu tư.
- Văn bản thẩm định thiết kế với công trình có yêu cầu do cơ quan chuyên môn về xây dựng thẩm định.
Đơn xin phép xây dựng nhà xưởng
Đơn đề nghị xin phép xây dựng gửi Ban quản lý các khu công nghiệp bao gồm một số thông tin:
- Thông tin chủ đầu tư.
- Địa điểm xin giấy phép xây dựng.
- Quy mô từng hạng mục xin cấp phép xây dựng.
- Đơn vị hoặc tên người thiết kế bản vẽ xin cấp phép.
- Đơn vị hoặc tên người thẩm tra bản vẽ.
- Dự kiến thời gian hoàn thành.
Sau khi xin cấp phép và hoàn thành công việc xây dựng, chủ đầu tư cần lưu ý một công tác nữa là công tác hoàn công đưa công trình vào sử dụng.
Giấy phép xây dựng nhà kho
Trình tự thực hiện
- Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ theo quy định.
- Bước 2: Nộp hồ sơ tại Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả của Ủy ban nhân dân xã, Phường.
- Bước 3: Phòng Quản lý đô thị thành phố tiếp nhận hồ sơ và tiến hành thẩm tra trình Ủy ban nhân dân thành phố cấp giấy phép.
- Bước 4: Tổ chức cá nhân nhận giấy phép tại Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả của Ủy ban nhân dân thành phố.
Hướng dẫn xin phép xây dựng nhà kho
Cách thức thực hiện
Trực tiếp tại trụ sở hành chính.
Thành phần hồ sơ
- 01 Đơn xin cấp giấy phép xây dựng theo mẫu;
- 01 Bản sao có công chứng một trong những giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai, đính kèm hồ sơ đo đạc hoặc trích lục hồ sơ kỹ thuật thửa đất của cơ quan chuyên ngành (đối với đất ở phường);
- 03 Bộ bản vẽ thiết kế.
Số lượng hồ sơ
01 bộ.
Thời gian giải quyết
15 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, trừ ngày lễ và ngày nghỉ.
Đối tượng thực hiện thủ tục hành chính
Cá nhân, tổ chức.
Cơ quan thực hiện thủ tục hành chính
Phòng Quản lý đô thị.
Những khoản thuế nào cần đóng khi xây dựng?
- Theo Luật thuế giá trị gia tăng và Luật thuế thu nhập doanh nghiệp thì mọi tổ chức, cá nhân có phát sinh doanh thu chịu thuế đều phải kê khai nộp thuế theo luật định.
- Đối với lĩnh vực thuế xây dựng nhà tư nhân thì chủ thầu khi nhận thi công công trình phải đăng ký hợp đồng xây dựng, kê khai nộp thuế môn bài, thuế GTGT, thuế TNDN tại cơ quan quản lý thuế nơi có công trình xây dựng. Trong trường hợp hợp đồng xây dựng giữa chủ thầu và chủ nhà thống nhất việc nộp thuế do chủ nhà thực hiện thì chủ nhà có trách nhiệm kê khai nộp thuế vào ngân sách nhà nước
- Bạn nên thuê một công ty thầu thi công phần nhân công của căn nhà. Công ty này sẽ đóng thuế VAT và TNDN dựa trên hợp đồng nhân công.
- Căn cứ vào Công văn số 3700 TCT/DNK ngày 11-11-2004 của Tổng cục Thuế về việc thu thuế đối với hoạt động xây dựng nhà ở tư nhân; trong đó nêu rõ “trường hợp nhận khoán gọn (bao gồm cà nhân công và cung cấp vật liệu xây dựng) phải kê khai nộp thuế giá trị gia tăng-thu nhập doanh nghiệp trên toàn bộ giá trị công trình.
- Trường hợp chủ hộ gia đình tự mua vật tư xây dựng và tự thuê công nhân xây dựng lẻ (không hợp đồng) hoặc có thuê thầu xây dựng nhưng không cung cấp được hợp đồng và các căn cứ chứng minh đã thuê thầu xây dựng thì chủ hộ gia đình là người phải nộp thuế thay. Tuy nhiên, vật tư bạn có thể mua, cơ quan thuế không thu thuế vật tư của nhà tư nhân.
Thủ tục hoàn công được quy định như thế nào?
Sau khi xây dựng xong, chủ nhà phải nộp hồ sơ hoàn công. Cơ quan cấp phép cũng chính là cơ quan ra biên bản hoàn công. Hồ sơ hoàn công bao gồm:
- Giấy báo đề nghị kiểm tra công trình hoàn thành (theo mẫu).
- Bản sao giấy phép xây dựng.
- Bản sao hợp đồng thi công với nhà thầu xây dựng có tư cách pháp nhân (có thị thực).
Làm giấy phép xây dựng nhà xưởng, nhà kho thường gặp những câu hỏi nào?
Định nghĩa về giấy phép xây dựng?
Nó chính là văn bản pháp lý do cơ quan chức năng cấp trước khi khởi công xây dựng công trình.
Phải mất thời gian bao lâu để hoàn thành làm giấy phép xây dựng nhà xưởng, nhà kho?
Thời gian để cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng nhà xưởng, nhà kho thường là từ 15 – 30 ngày kể từ ngày nộp đầy đủ hồ sơ hợp lệ.
Cơ quan nào hiện nay có thẩm quyền làm giấy phép xây dựng nhà xưởng, nhà kho?
Uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng nhà xưởng, nhà kho cho quý khách hàng.
Thông tin liên hệ
NHÀ MÁY TÔN THÉP MẠNH TIẾN PHÁT
Địa chỉ 1: 550 Đường Cộng Hòa – Phường 13 – Quận tân bình – Thành phố Hồ Chí Minh
Địa chỉ 2 : 30 quốc lộ 22 (ngã tư trung chánh) – xã bà điểm – hóc môn – Thành phố Hồ Chí Minh
Địa chỉ 3 : 561 Điện biên phủ – Phường 25 – Quận bình thạnh – Thành phố Hồ Chí Minh
Địa chỉ 4 : 121 Phan văn hớn – xã bà điểm – Huyện hóc môn – Thành phố Hồ Chí Minh
Địa chỉ 5 : 131 ĐT 743 – KCN Sóng Thần 1, Thuận An , Bình Dương
Địa chỉ 6 : Lô 2 Đường Song Hành – KCN Tân Tạo – Quận Bình Tân – Thành phố Hồ Chí Minh
Địa chỉ 7 : 79 Đường Tân Sơn Nhì 2 – Tân Thới Nhì – Hóc Môn – TP Hồ Chí Minh
Điện thoại : 0902.505.234 – 0936.600.600 – 0932.055.123 – 0917.63.63.67 – 0909.077.234 – 0917.02.03.03 – 0937.200.999 – 0902.000.666 – 0944.939.900 Phòng Kinh Doanh MTP
Email : thepmtp@gmail.com
Website : https://manhtienphat.vn/
HỆ THỐNG KHO & XƯỞNG SẢN XUẤT :
Kho 1 : Đường 2A – KCN Biên Hoà 2 – Thành Phố Biên Hoà – Đồng Nai
Kho 2 : Đường D6 – KCN Nam Tân Uyên – Bình Dương
Kho 3 : Đường CN13 – KCN Tân Bình – Tây Thạnh – Quận Tân Phú – Tphcm
Kho 4 : Đường số 3 – KCN Xuyên Á – Xã Mỹ Hạnh Bắc – Đức Hoà – Long An
Email : thepmtp@gmail.com – Wetsite : manhtienphat.vn
